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徐佳馨-房市ok嗎?

@徐佳馨-房市ok嗎? · TW

📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道，提供專業的房地產資訊， 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：

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買房跟著捷運走？軌道經濟與TOD大解密！ （上）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授YouTube 影片
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老公寓住 10 年資產翻倍？掌握 4 大關鍵，小資族也能靠老屋大翻身！(下)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家YouTube 影片
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買房跟著捷運走？軌道經濟與TOD大解密！ （上）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授 縮圖

買房跟著捷運走？軌道經濟與TOD大解密！ （上）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授

最近中南部捷運路網話題不斷，各縣市大興土木的「捷運聯開案」到底在夯什麼？🤔 本集節目邀請到逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授 劉曜華老師，跟著主持人 徐佳馨 一起用專家的眼光南下大解析！🔍 從百年前的鐵路、高速公路交流道，一路談到現代捷運，帶您看懂台灣城市發展的軌跡！習慣騎摩托車的高雄人，準備好迎接「Station to Station」的捷運新生活了嗎？北高雄產業轉型又將為房市帶來什麼改變？📈 想買連開宅？想看懂軌道開發大局觀？千萬別錯過這集含金量超高的精彩對談！🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #軌道經濟 #TOD #高雄捷運 #聯開宅 #買房指標 #都市計畫 #房產投資 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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老公寓住 10 年資產翻倍？掌握 4 大關鍵，小資族也能靠老屋大翻身！(下)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家 縮圖

老公寓住 10 年資產翻倍？掌握 4 大關鍵，小資族也能靠老屋大翻身！(下)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家

小資族買不起新成屋，想買老公寓「邊住邊等都更」博翻身？房地產專家朱學銘（朱哥）提醒，老公寓看似入手門檻低，但若挑錯物件，恐怕等到花兒都謝了也等不到建商來敲門！朱哥直接親授選屋避雷密技： 🛣️ 臨路與巷道過窄不要買 巷道低於 6 米（如 4 米巷）建築受限「建築線削線」問題，容積再高也蓋不高（最高約只能蓋到 10 樓）。建議首選 6 米以上巷道或商業區，都更價值才高。 🏢 5 樓公寓與 7 樓華廈不要買 戶數越多就像「一張披薩分給更多人吃」，建商可分回的利潤被稀釋。4 樓雙拼（僅 8 戶）整合最快，5 樓公寓或 7 樓華廈人口太密，建商最不喜歡碰！ 👥 產權複雜、多人共有的不要買 家族繼承、公同共有超過數十人甚至上百人的物件，整合難度極高，常常卡在家族爭產而「謝謝再聯絡」。 🔌 入住基本功：裝修水電預算不能省 老屋常有漏水與電線老舊走火危機，入住前務必全屋重拉水電，基本裝修預算每坪約需抓 10 萬元。若申請政府「老屋延壽」補助，需注意 5 年內不得都更，需做好長期自住準備！ #房事OK嗎 #徐佳馨 #朱學銘 #都更 #老公寓 #老屋翻新 #買房攻略 #資產配置 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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「一坪換一坪」竟縮水少一房？揭開都更大樓公設比陷阱(中)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家 縮圖

「一坪換一坪」竟縮水少一房？揭開都更大樓公設比陷阱(中)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家

【房事OK嗎】戳破都更「一坪換一坪」神話！專家揭釘子戶硬撐真實下場 都更說好「一坪換一坪」，為何地主最後還是覺得虧？遇到死扒著不放的釘子戶，建商都怎麼對付？房產專家朱學銘（朱哥）直擊都更兩大現實面與實戰秘辛： 🏠 「一坪換一坪」的空間縮水陷阱 許多人以為 30 坪舊公寓換 30 坪新房，卻忘了新大樓公設比高達 35%！實際室內面積直接打六五折，原本的三房兩廳硬生生縮水變兩房，實用性大打折扣。 🚗 小基地危老的「車位雷區」 基地小於 500 平方米的危老案蓋不出坡道平面車位，只能做機械或倉儲（轉盤式）車位。尖峰時刻取車動輒等上 20 分鐘，未來機械老化更是管委會的維修噩夢！ 💥 釘子戶硬撐五年，最後慘抽三樓 以為撐到底能拿天價？朱哥分享拔釘實戰：建商買下九成產權後送「權利變換」，走完公私調解流程。釘子戶若拒絕出席，就由律師代為抽籤（實例中慘抽到低樓層三樓），並將補償金直接「法院提存」。程序合法完備後取得拆除執照，直接合法強拆，釘子戶事後告毀損也只能吃敗訴！ #房事OK嗎 #徐佳馨 #朱學銘 #都更 #危老重建 #一坪換一坪 #釘子戶 #權利變換 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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建商跑路怎麼辦？危老都更一定要懂的「續建機制」！(上)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家 縮圖

建商跑路怎麼辦？危老都更一定要懂的「續建機制」！(上)│徐佳馨 ft. 朱學銘 (朱哥) 房地產專家

都更建商來敲門，到底真的假的？房地產專家「豬哥」朱學銘提醒，面對都更或危老整合，先查對方身分與資本額，並切記防禦「三大保險機制」： 合約信託：防地主繼承糾紛或個人債權假扣押，讓土地權利被妥善「保護」。 價金信託：預售專款專用，杜絕建商挪用資金，避免變成爛尾樓。 續建機制：由建金公司與銀行備妥資金，即便物價暴漲或原建商跑路，也能順利完工。 想安全「一坪換一坪」？簽約前先看清楚這三項保障！ #房事OK嗎 #徐佳馨 #朱學銘 #都更 #危老重建 #預售屋信託 #爛尾樓 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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日本買房竟不用付工程款！│#徐佳馨 #shorts #預售屋 #不動產投資 縮圖

日本買房竟不用付工程款！│#徐佳馨 #shorts #預售屋 #不動產投資

@superfm985program 日本預售屋簽約1成交屋9成，建商須全資興建不能拿買方的錢！ 55層塔樓2年完工，台日買房制度差異大公開！ 完整內容 https://youtu.be/BQ2TV-oBujg #日本買房 #預售屋 #台日差異 #房地產 #徐佳馨 #建商 #塔式大樓 #寶島聯播網 #房市ok嗎 #房地產 #房市 #不動產 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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日本交屋全做好！買過竟回不去台灣買房？ │#徐佳馨 #租屋 #日本 縮圖

日本交屋全做好！買過竟回不去台灣買房？ │#徐佳馨 #租屋 #日本

@superfm985program 日本交屋連收納都做好！真正「精裝修」買過就回不去台灣？ 而且出租竟不能附家具，附全新品反而租不掉！ 完整內容 https://youtu.be/rrd-KZdmjpo #日本買房 #精裝修 #台日差異 #房地產 #徐佳馨 #租屋文化 #預售屋 #寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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資料擷取時間：2026-09-10T02:43:34.000000Z

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