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徐佳馨-房市ok嗎?

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📢 由房地產專家徐佳馨主持的房地產相關資訊頻道，提供專業的房地產資訊， 內容包括：買賣房準備與迷思、房地產市場趨勢、購屋細節、貸款技巧、裝潢眉角， 以及房市未來的潛力趨勢和租屋該了解哪些事？ 提供多元且實用的房產資訊。 徐佳馨和專家在《房市OK嗎？》幫助你做出最適合自己的房市決策！ ▷頻道由寶島聯播網經營更新 ▷訂閱/打開小鈴鐺 每週五更新通知 ▷業務合作歡迎來信：

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房客欠租直接「斷水斷電」？小心租金沒拿到先吃官司！│徐佳馨 ft. 黃子洋 永策不動產股份有限公司執行長YouTube 影片
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房客欠租直接「斷水斷電」？小心租金沒拿到先吃官司！│徐佳馨 ft. 黃子洋 永策不動產股份有限公司執行長 縮圖

房客欠租直接「斷水斷電」？小心租金沒拿到先吃官司！│徐佳馨 ft. 黃子洋 永策不動產股份有限公司執行長

大家都想「不買房月月收租」，坊間包租代管課程滿天飛，但真的有這麼好康？小心賺錢夢還沒實現，先踩一身雷！💣 今天《房市OK嗎》佳馨姐特別請到 永策不動產執行長／新北租賃公會教育訓練主委 黃子洋，直接幫大家把二房東與代管市場的底牌掀開： 📌 裝修回本抓多久？ 老公寓輕裝修別想挑戰天價租金，「求穩」比求高更重要！回本期沒抓在 1.5～2 年內，小心做白工。 📌 房客欠租別硬拖！ 最怕房東「得過且過」拖到押金扣光！趁手上還有 2 個月押金及早協商退場，千萬別衝動斷水斷電換門鎖，那是觸犯強制罪的！ 📌 魔鬼藏在合約細節裡 燈泡壞了誰換？冷氣每年誰洗？內政部公版沒寫細的，白紙黑字先約定好，才不會日後撕破臉。 想當聰明房東或進入這行的小白，這集一定要聽！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #黃子洋 #包租代管 #二房東 #包租公 #租屋糾紛 #租賃專法 #房地產投資 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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孝親費不給會怎樣？律師曝 2 大關鍵真相！(下)│徐佳馨 ft. 劉韋德律師 台灣遺囑協會理事長 縮圖

孝親費不給會怎樣？律師曝 2 大關鍵真相！(下)│徐佳馨 ft. 劉韋德律師 台灣遺囑協會理事長

每個月給父母孝親費是法律義務嗎？長輩開口討錢算不算情緒勒索？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》為大家釐清法律真相： 💡 律師拆解 2 大關鍵： 1️⃣ 法律只有「扶養費」，沒有「孝親費」 扶養費（法定義務）：父母無謀生能力與資產時，子女依法必須扶養；若父母過去曾拋家棄子未盡責任，子女可提證向法院聲請減免。 孝親費（心意自願）：父母生活無虞時，子女出於孝心的自願給予，並無法定強制力。 2️⃣ 別讓孝心變成「情緒勒索」 長輩常因年長缺乏「財務安全感」而開口，但若指定超出子女負擔的金額，甚至說出「白養你了」施壓，就成了典型情勒。 兩代應多溝通互諒：子女量力而為、自願給予最美，長輩也體諒年輕人生活壓力，才能兼顧孝順與家庭和睦！ 兩代金錢觀如何溝通？完整精彩分析快點開本集節目收聽！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #孝親費 #扶養費 #扶養義務 #情緒勒索 #家庭關係 #兩代溝通 #法律常識 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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244萬免稅額別算錯！合法翻倍的關鍵是？(中)│徐佳馨 ft. 劉韋德律師 台灣遺囑協會理事長 縮圖

244萬免稅額別算錯！合法翻倍的關鍵是？(中)│徐佳馨 ft. 劉韋德律師 台灣遺囑協會理事長

想趁生前贈與節稅，卻怕踩雷被補稅？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房事OK嗎？》提醒：每人每年 244 萬 免稅額，千萬別算錯！ 💡 贈與避坑 3 重點： 1️⃣ 244 萬看贈與人＋歷年制：額度以「送錢者」計算（每年 1/1~12/31 重算），先贈與配偶再轉給子女，免稅額直接從 244 萬翻倍到 488 萬！ 2️⃣ 代操理財別混帳戶：直接用孩子名下帳戶操作，避免金流混亂被國稅局認定反向贈與。 3️⃣ 送房記得「附負擔」：加上「生前不得變賣」等條件，避免房子過戶就被孩子趕出門！ 完整節稅與防爭產秘訣，快收聽本集精彩內容！🎧✨ #房事OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #244萬免稅額 #生前贈與 #贈與稅 #財產規劃 #附負擔贈與 #節稅攻略 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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手足特留分廢除大快人心？沒做「這一步」下場更慘！(上)│徐佳馨 ft. 劉韋德律師 台灣遺囑協會理事長 縮圖

手足特留分廢除大快人心？沒做「這一步」下場更慘！(上)│徐佳馨 ft. 劉韋德律師 台灣遺囑協會理事長

立法院修法廢除「兄弟姊妹特留分」，單身族、頂客族一片歡呼🎉！但你以為法案一過就沒事了嗎？ 台灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》特別提醒：這次廢除的是「特留分」，不是「應繼分」！ ⚠️ 沒立遺囑的致命盲點： 如果沒有事先寫好遺囑，配偶依然要和手足平分財產（各分 1/2），分出去的甚至比以前的特留分（1/6）還要多！ 💡 律師教你這樣做： 1️⃣ 健康時先立遺囑：不論是自書遺囑或公證遺囑，先寫下來最有保障，日後隨時能改。 2️⃣ 落實財產自主權：想照顧特定對象或孝順的子女，善用「生前贈與」或「遺囑分配」最穩當，避免親情為錢撕破臉！ 完整修法眉角與遺產規劃重點，趕快點開本集節目收聽！🎧✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #遺囑 #特留分 #應繼分 #遺產繼承 #頂客族 #單身族 #財產規劃 #法律常識 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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交通黑暗期免驚！「職住合一」破解塞車地獄！ （下）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授 縮圖

交通黑暗期免驚！「職住合一」破解塞車地獄！ （下）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授

捷運聯開案大興土木，大家最擔心的就是「塞車」問題！難道外地人湧入只會讓交通「糜糜卯卯」(mi-mi-mauh-mauh)嗎？😱 本集節目的最後，逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師 為我們帶來全新解方——「職住合一 (Job-Housing Balance)」！✨ 高雄正積極從單核心走向多核心，將居住、商業、教育與醫療機能直接佈局在捷運站周邊。不僅北高雄的橋科與台積電生活圈蓄勢待發，桃園也正汲取台北經驗提前佈局！🏙️ 將工作與居住拉近，把通勤變成「Station to Station」，不僅能邁向低碳生活，還能大大減少交通事故！雖然城市轉型必須經歷陣痛期，但未來的捷運新生活絕對值得期待！💪 快來聽聽專家的精闢解析，跟著我們一起預見未來城市的新樣貌！🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #職住合一 #高雄捷運 #聯開案 #都市計畫 #軌道經濟 #城市轉型 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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先有捷運還是先有生活圈？高雄「聯開案」大翻轉！ （中）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授 縮圖

先有捷運還是先有生活圈？高雄「聯開案」大翻轉！ （中）│徐佳馨 ft. 劉曜華 逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授

高雄捷運如何突破運量困境？答案就在「聯合開發」！本集邀請到逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師，與主持人 徐佳馨 一起解析高雄軌道經濟的新佈局！🔍 ✨ 本集亮點看過來： 🔹 打破舊思維： O9苓雅運動園區站聯開案，如何結合捷運與交流道創造複合生活圈？ 🔹 商圈新動能： 新建設進駐，會讓武廟商圈沒落還是大加分？📈 🔹 南漂正夯： 產業結構大翻轉！南科產值竟然已經超越竹科＋中科？😲 軌道建設不只蓋車站，更是創造全新的生活選擇！快來聽聽專家的精闢解析！🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #軌道經濟 #高雄捷運 #聯合開發 #TOD #南漂 #武廟商圈 -------------------------------------------------------- 📌訂閱/分享 📍寶島聯播網Youtube▷ https://reurl.cc/K858gM 📍梁惠雯-醫探究竟▷ / @bbd-medical 📍鄧惠文-心事有人知▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍賴芳玉聊法▷ / @bbd-law 📍徐佳馨-房市ok嗎▷ https://reurl.cc/VYgYkR 📍鄭弘儀-寶島全世界▷ https://reurl.cc/Laga97

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