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她的房子不是我成交的，卻一直幫我介紹客戶｜越南外資年增58% #越南房產 #realestate #越南不動產 #楼花投资 #越南公寓大樓 #property #胡志明房產#河內房產 #越南房價

一位不是我成交的客戶，卻一直把我推薦給身邊朋友。今天約在西貢河邊的 KATINAT，順便聊聊越南今年前七個月外資年增 58%、房地產拿到全產業最多外資的最新數字。 ⏱ 影片時間軸 00:00 提早到了西貢河邊 00:12 一郡 KATINAT，渡輪碼頭旁 00:29 她的房子不是我成交的，但她一直信任我 00:58 把自己的信用也一起借給你了 01:13 等她的時候，看著對岸這幾年的變化 01:18 三星、英特爾陸續設廠 01:27 越南前七個月外資年增58% 01:32 房地產拿到52.3億美元，全產業最多 02:00 她應該快到了 📌 本集重點・信任是怎麼變成一次次介紹的・越南今年前七個月外資年增 58% ・房地產拿到 52.3 億美元，是所有產業中最多外資進來的關於 Amy｜弘越地產我是 Amy，定居越南，長期深耕越南房地產市場。弘越地產由 Ray 創辦，自 2017 年起深耕越南超過 8 年。只與有信譽的開發商合作，專為台灣及外籍投資人提供可靠的越南房產顧問服務。 📩 聯繫方式・官方 LINE：@homeviet ・WhatsApp：0938-878-100 ・官網：www.homelands.asia #一手樓航拍 #https #realestateinvesting #越南買房 #home #automobile #movie #renovation

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香港人在越南被香港人騙？9/19 銅鑼灣交流會，我們在香港親自來回答你所有問題 #越南房產 #越南公寓大樓 #越南不動產 #楼花投资 #香港人 #越南樓花 #property #8bit

如果你正在考慮投資越南房地產，這支影片你一定要看到最後。我在河內深耕越南房地產八年，這些年看過有人真的賺到錢，也看過有人踩中陷阱，甚至是香港人騙香港人。所以這次弘越地產特地來到香港，想辦一場不一樣的交流會。為什麼找我們弘越地產深耕越南房地產八年，是越南持牌的外國中介。跟那些昨天賣杜拜、今天賣越南、明天可能又換賣泰國的中介公司不一樣，我們只專注在越南這一個市場。交流會你會聽到什麼現場邀請到發展商代表親自出席，還有一位在越南做生意十多年的香港人，跟大家分享真心話。優點缺點都會講，絕對不會只報喜不報憂，你可以現場問他們任何問題。最新市況更新同場也會分享 2025 年最新越南房地產法律，還有 2026 年的越南市況，讓你掌握最新的第一線資訊。活動資訊 📅 9月19日（六） ⏱️ 下午 2:00–4:00 📍 香港銅鑼灣 Tower 535, 535 Jaffe Rd, 16樓關於 Amy｜弘越地產我是 Amy，定居越南，長期深耕越南房地產市場。弘越地產由 Ray 創辦，自 2017 年起深耕越南超過 8 年。只與有信譽的開發商合作，專為台灣及外籍投資人提供最可靠的越南房產顧問服務。 📩 聯繫方式・弘越地產官方 LINE：@homeviet ・微信：janet878100 ・官網：www.homelands.asia

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現在還能投資越南嗎？我自己還在加碼 | 一億人口平均 33 歲，需求是真的 #越南房產 #realestate #越南公寓大樓 #越南不動產 #楼花投资 #越南房地產 #越南房價#越南買房 #越南房

人口紅利是真的越南有一億多人口，是東南亞人口紅利最高的國家，平均年齡只有 33 歲，全都在要結婚、要買房的階段。法律規定企業每年至少調薪 7% 以上，GDP 每年成長 7% 到 10%，這群人有錢了，而且越來越有錢。胡志明市的土地不夠蓋，需求大於供給，這就是真正的剛需。外國人限購 30%，其實是保護越南法律規定，一棟大樓 70% 只能賣給越南本地人，30% 才開放外國投資人。這代表大樓裡七成住戶都是越南人自己在住，市場是真實的，不是外資炒出來的泡沫。 350 萬台幣就能開始不是買偏遠沒人要的案子，而是在胡志明市，找有捷運規劃、有工業園區進駐、有外派人口租屋需求的新建案。日本買不起，倫敦買不起，越南是現在門檻最低、機會還在的選擇。風險也要說清楚越南盾是管制貨幣，匯入匯出都有流程,不是想匯就能匯。但只要文件做齊、合法走程序,就沒有問題。這幾年帶客人進場的案子，沒有人是因為資金匯不回來而後悔的。真正該怕的不是流程複雜，是一開始就走錯路,買了一個根本沒有剛需的地方。關於 Amy｜弘越地產我是 Amy，定居越南，長期深耕越南房地產市場。弘越地產由 Ray 創辦，自 2017 年起深耕越南超過 8 年。只與有信譽的開發商合作，專為台灣及外籍投資人提供最可靠的越南房產顧問服務。 📩 聯繫方式・弘越地產官方 LINE：@homeviet ・微信：janet878100 ・官網：www.homelands.asia #property #8bit #一手樓航拍 #越南房價 #熱門 #越南買房 #realestateinvesting #https

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首爾房價所得比 13.9 倍，年輕人還是不走！越南年輕人買不起市中心，會離開胡志明市嗎？我用「落戶半徑」告訴你答案。 #越南房產 #realestate #越南公寓大樓 #越南不動產 #楼花投资

越南年輕人買不起胡志明市、河內市中心，住宅需求還能撐多久？他們會離開這座城市嗎？這支影片用首爾的真實數據，帶你看懂越南房地產需求的真相。首爾的答案韓國最新住宅調查顯示，首爾房價所得比約 13.9 倍，一個家庭不吃不喝也要存近 14 年才買得起房。但 2026 年 2 月首爾公寓成交價，還是比一年前漲了 15.7%。原因很簡單，工作、薪資、教育資源都集中在這裡，買不起不代表人會走。越南正在發生同樣的事越南 2025 年人口約 1.2 億，城市人口只占 38%，但 2019 到 2024 年城市人口平均每年成長 3.06%，人口往城市集中的過程還沒有停止。2025 年行政區合併後，新胡志明市人口超過 1,400 萬，經濟規模佔全國 GDP 約 23.5%。我追蹤的三件事第一，交通。我看的不是離市中心幾公里，而是通勤時間。捷運和公共建設能縮短通勤時間，就等於重新定義了距離。第二，生活。一個人來城市工作可以住得簡單，但一個家庭要留下來,需要學校、醫院、商場。第三，落戶。有人工作、有人租房，都不等於落戶。真正重要的是,有沒有家庭願意把未來放在這裡。落戶半徑交通、生活、落戶，這三件事決定了年輕家庭最後會在哪裡停下來。我把這個「停下來的距離」，叫做「直轄市的落戶半徑」。看越南房地產,不只看房價,更要看人最後願意在哪裡停下來。關於 Amy｜弘越地產我是 Amy，定居越南，長期深耕越南房地產市場。弘越地產由 Ray 創辦，自 2017 年起深耕越南超過 8 年。只與有信譽的開發商合作，專為台灣及外籍投資人提供最可靠的越南房產顧問服務。 📩 聯繫方式・弘越地產官方 LINE：@homeviet ・微信：janet878100 ・官網：www.homelands.asia

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買不起胡志明市中心，越南年輕人都去哪買房了？從首爾看懂「落戶半徑」邏輯

房價高，真的只是炒作嗎？首爾就是最典型的例子。很多年輕人明知道首爾房價高、生活壓力大，但當最好的工作機會、學校、醫療、人脈網絡都在那裡，他們真的會輕易離開嗎？多數人不會，他們真正的選擇是「退到首爾周邊」，找一個自己還負擔得起、又能回得了首都圈的位置。買不起市中心，就代表不想留下嗎？這是我最近一直在想的問題。而這個問題，或許也正藏著胡志明市、河內這兩座越南核心城市，下一波住宅剛性需求的答案。越南的兩座中央直轄市胡志明市是全國最大商業經濟中心，河內是首都政治文化中心。這代表的不只是行政地位更高，而是兩座城市集中了越南最好的教育、醫療與就業機會。接下來講的邏輯，在胡志明市成立，在河內一樣成立。一個28歲年輕人的抉擇想像一個28歲的越南年輕人，從家鄉來到胡志明市讀書、工作，朋友、生活也在這裡。幾年過去，他開始想結婚成家，第一次認真問自己：我要不要在這座城市買一個家？他發現市中心的房價早已超出自己能負擔的範圍——這時候他會怎麼做？一定有一群人，工作、收入、人際關係與未來早就跟這座城市綁在一起。於是「落戶」的念頭開始浮現：從「我能不能買在市中心」，變成「離市中心遠一點，我還能在哪裡擁有自己的家」。這個轉念,才是我現在真正在追的住宅投資需求。河內也是同一個劇本一個從北寧、興安來河內工作的年輕人，工作、朋友、未來全部都在這座城市，房價卻已經開始追不上薪水。為什麼大家都拼命也要留在直轄市？因為資源真的不一樣。年輕人不是捨不得離開熱鬧，而是很理性地算過一筆帳：留在直轄市，我跟下一代能拿到的資源等級完全不同。這就是為什麼即使買不起市中心，他們寧可退一步去找20公里外的落腳點，也不願真的離開胡志明市或河內。我認為這股需求會長期存在，而不只是一時的現象。下一集預告那他們到底會往哪邊退一步？我怎麼判斷這些區域值不值得投資？下一集我會講清楚，我自己判斷「直轄市20km生活圈」與「落戶半徑」的判斷邏輯。想了解胡志明市、河內的市場動態，我是Amy，陪您看懂越南，安心做決定。關於 Amy｜弘越地產我是 Amy，定居越南，長期深耕越南房地產市場。弘越地產由 Ray 創辦，自 2017 年起深耕越南超過 8 年。只與有信譽的開發商合作，專為台灣及外籍投資人提供最可靠的越南房產顧問服務。 📩 聯繫方式・弘越地產官方 LINE：@homeviet ・微信：janet878100 ・官網：www.homelands.asia #越南房產 #胡志明市房產 #河內房產 #海外房產投資 #越南置產 #落戶半徑 #越南投資 #越南不動產 #越南房產 #越南公寓大樓 #楼花投资 #越南房價 #熱門 #越南買房 #越南房地產 #realestate #北寧房產

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外國人在越南買房拿不到粉紅簿？其實是誤解！Amy 親自寄送客戶的產權證書 📮 #越南不動產 #realestate #越南公寓大樓 #越南房產 #楼花投资 #越南產權#越南房產證#弘越地產

今天 Amy 來到郵局，手上拿的是剛協助客戶從越南安全取回、準備寄回台灣的粉紅簿（越南房產權利證書）。外國人真的拿不到粉紅簿嗎？很多人以為外國人在越南買房拿不到粉紅簿，其實這個說法並不正確。依照越南現行法規，符合資格的外國人可以合法購買越南房產，也能申請取得粉紅簿。需要符合的三個條件第一，購買的建案必須屬於允許外國人持有的項目。第二，購買的房源必須在外國人可持有的比例與名額之內。第三，買方的身分、入境紀錄與申請文件都必須符合規定。中國護照買家要特別注意持中國護照的買家，因為護照政策的關係，目前在越南的產權登記實務上會遇到障礙。有些情況雖然可以先簽署買賣合約，也不代表後續一定能順利取得粉紅簿，購買前務必先確認清楚。弘越地產如何協助客戶今天這本粉紅簿，就是由弘越地產河內辦公室協助客戶整理文件、辦理申請、追蹤進度並完成領取，再安全送到臺灣。即使 Amy 人在台灣，越南團隊仍持續替客戶處理每一個環節。交屋，從來不是我們服務的終點。從購屋資格審查、簽約、付款、驗屋、交屋，到粉紅簿的申請、領取與寄送，我們希望陪客戶走完每一個重要環節——交付的不只是一間房子，更是一份真正拿得到手的安心。關於 Amy｜弘越地產我是 Amy，定居越南，長期深耕越南房地產市場。弘越地產由 Ray 創辦，自 2017 年起深耕越南超過 8 年。只與有信譽的開發商合作，專為台灣及外籍投資人提供最可靠的越南房產顧問服務。 --- 📩 聯繫方式・弘越地產官方 LINE：@homeviet ・微信：janet878100 ・官網：www.homelands.asia #property #一手樓航拍 #越南房價 #realestateinvesting #熱門 #越南買房 #8bit #https #home

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資料擷取時間：2026-09-07T08:25:31.000000Z

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