YouTube 頻道

Water | 水哥

@Water | 水哥 · HK

邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差。財富不是全部，但會決定你擁有多少選擇。我是 Water，在中、港、台創業與投資逾二十年，從公屋出身、白手起家，到多次創業、轉型與投資；十年前已經創下單月港幣四百五十萬元收入，目前經營超過 15 個 YouTube 頻道，多個Facebook及IG/Threads專頁，由26年前開始，已經把連續創業作為終身工作。心態是：周遊四方，旅居台灣，心繫香港。下面是以 Water 為 IP 的 3個頻道：【Water｜水哥】： https://www.youtube.com/@waterecon 【Water 投資日記】： https://www.youtube.com/@waterhknews 【港式生活研究院】： https://www.youtube.com/@hklife.research

查看 YouTube 頻道

訂閱數46,800

觀看數12,071,081

影片數859

近期影片

【執笠盤點(7-9月)】街鋪超大鑊! 太子33年的七喜粉麵小廚, 而家都做唔住! 執笠潮冇停過, 兩個月執幾百間! 羅素街租金跌67%! 大量減租都做唔住? 大舖模式正式死亡!業主勉強用短租頂住!

*本節目及所有推廣課程均由「Water Academy」提供，內容只作教育用途，不涉投資建議，並請留意投資風險，一切純為個人觀點* ✴::::::::::::::: Water 租買及物業投資比較模型 2026-27 ::::::::::::::: 【免費領取 ➡ https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent 】 ✴::::::::::::::: AutoMoney夢想計劃 - YouTube 2.5小時直播體驗課 ::::::::::::::: 【2.5小時直播體驗課 ➡ https://event.webinarjam.com/channel/automoney 】體驗場 ➡ 晚上 7:45 開始！名額100人，請勿錯過！【AutoMoney完整課程 ➡ https://waterhk.teachable.com/p/automoney 】全課程143課，包括Youtube變現、創業及生意營運篇！現在可以完全免費報讀Youtube 1.5小時免費先修班，讀完後覺得有需要再報讀完整課程，教你利用Youtube賺取被動收入之餘，也會分享我20多年的創業經驗、生意營運心得，歡迎成為AutoMoneyer，實現財富自由！ ✴::::::::::::::: (NEW!!) AI生活寶典 - WATER首創！獨家提示詞秘笈 ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 】非常精釆的五課內容，以生活應用為核心，教你如何把AI變成你的生活必須品，獨創「W-A-T-E-R」五步寫提示詞（Prompt），並有多個實用範例，非常適合初學及進階AI使用者！ ✴::::::::::::::: ２０２６香港經濟財策天書 (124課) ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 】新增44課包括【Crypto快錢大檢閱】、【投資關鍵信號大檢閱】及【實戰場景大檢閱】現已上線！以最新數據與政策為基礎，教你抓住關鍵信號，拆解中港經濟大勢，快人一步掌握賺錢先機！現在購買即可用舊價享有，終身免費更新！ ✴::::::::::::::: Water推介：FSMOne + iFast 快速一條龍避險 ::::::::::::::: 【FSMOne ➡ https://www.fsmone.com.hk/account-opening】優惠碼：WATER 【iFast GB ➡ https://www.ifastgb.com/ch/home】作為新加坡金融集團，iFast是英國持牌銀行，FSMOne香港證券戶口，可用FPS轉數快入錢，再用內部轉帳至iFast英國銀行，同時支援近百種貨幣，匯款$0費用至方便！記得FSMOne及iFast要用相同文件（例如同用BNO護照），方便連結兩地戶口！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Patreon ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.patreon.com/waterecon 】邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差！用一杯啤酒的價格，換走10年的冤枉路！Patreon會員可以獲得無廣告節目Podcast，Patreon專屬Podcast，以及每月超長獨家會員Podcast（通常每月兩次）！你的支持＝更多資源→我能做更深入研究！ ✴::::::::::::::: 加入Water經濟學 Youtube頻道會員 ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join 】頻道會員分為三級，歡迎大家月費支持，獲得更多台灣時政、AI、創業等內容！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Threads (脆) ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.threads.com/@water.automoney 】主要的公開資訊發佈渠道，以「賺錢」為主要題材的Water個人賺錢筆記 ———————————————————————————————————————— 行過街頭，一邊係幾十年老字號拉閘、連鎖店陸續收檔；但轉個頭，同一個旺區舖位竟然有人以幾十萬租金頂上接手？😱 到底係成個香港真係冇人消費，定係背後有一場你睇唔透嘅租金博弈同資產重組？如果你以為「執笠」純粹係因為北上消費或者業主加租，咁你就完全睇錯咗個局！今集水哥同大家逐間舖頭拆解、逐條商業算式計清楚：同一份需求，點解養唔起原本嗰間店、嗰個舖位同嗰份固定成本？🔥 📌 今集精彩亮點： 👉 老店退場真凶：咪走雞34年告別、多寶雞蛋仔業主提出減租點解依然留唔住？ 👉 酒樓放題重災：龍珠酒樓開業9個月火速拉閘！58蚊放題有客食點解照樣要關門？ 👉 連鎖品牌洗牌：大快活、大家樂、無老鍋、MUJI分店退場，究竟係收一間定成條線撤？ 👉 零售渠道劇變：DFS、KOSÉ專櫃、文具佬長文剖白，實體大舖點樣被渠道轉移咬死？ 👉 非飲食界震盪：留下書舍、英皇教育、柏雅出版社，背後真正嘅人口與社會結構衝擊！ 👉 舖位後台算式：羅素街FIVE GUYS舊址湊湊50萬接手，租金比起高峰期冧咗近67%？邊個真係接緊火棒？

觀看 6,793按讚 218留言 7

觀看影片 ↗

【蝕讓未停止!】盤點九龍城及啟德! 守足9年, 都唔見6球, 好誇張! 香港蝕讓地圖(第五回) 同幢同呎數, 賺蝕睇彩數? 啟德都咁, 北都會否更大鑊? 啟德商場有晒, 有配套, 一樣死！

*本節目及所有推廣課程均由「Water Academy」提供，內容只作教育用途，不涉投資建議，並請留意投資風險，一切純為個人觀點* ✴::::::::::::::: Water 租買及物業投資比較模型 2026-27 ::::::::::::::: 【免費領取 ➡ https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent 】 ✴::::::::::::::: AutoMoney夢想計劃 - YouTube 2.5小時直播體驗課 ::::::::::::::: 【2.5小時直播體驗課 ➡ https://event.webinarjam.com/channel/automoney 】體驗場 ➡ 晚上 7:45 開始！名額100人，請勿錯過！【AutoMoney完整課程 ➡ https://waterhk.teachable.com/p/automoney 】全課程143課，包括Youtube變現、創業及生意營運篇！現在可以完全免費報讀Youtube 1.5小時免費先修班，讀完後覺得有需要再報讀完整課程，教你利用Youtube賺取被動收入之餘，也會分享我20多年的創業經驗、生意營運心得，歡迎成為AutoMoneyer，實現財富自由！ ✴::::::::::::::: (NEW!!) AI生活寶典 - WATER首創！獨家提示詞秘笈 ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 】非常精釆的五課內容，以生活應用為核心，教你如何把AI變成你的生活必須品，獨創「W-A-T-E-R」五步寫提示詞（Prompt），並有多個實用範例，非常適合初學及進階AI使用者！ ✴::::::::::::::: ２０２６香港經濟財策天書 (124課) ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 】新增44課包括【Crypto快錢大檢閱】、【投資關鍵信號大檢閱】及【實戰場景大檢閱】現已上線！以最新數據與政策為基礎，教你抓住關鍵信號，拆解中港經濟大勢，快人一步掌握賺錢先機！現在購買即可用舊價享有，終身免費更新！ ✴::::::::::::::: Water推介：FSMOne + iFast 快速一條龍避險 ::::::::::::::: 【FSMOne ➡ https://www.fsmone.com.hk/account-opening】優惠碼：WATER 【iFast GB ➡ https://www.ifastgb.com/ch/home】作為新加坡金融集團，iFast是英國持牌銀行，FSMOne香港證券戶口，可用FPS轉數快入錢，再用內部轉帳至iFast英國銀行，同時支援近百種貨幣，匯款$0費用至方便！記得FSMOne及iFast要用相同文件（例如同用BNO護照），方便連結兩地戶口！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Patreon ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.patreon.com/waterecon 】邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差！用一杯啤酒的價格，換走10年的冤枉路！Patreon會員可以獲得無廣告節目Podcast，Patreon專屬Podcast，以及每月超長獨家會員Podcast（通常每月兩次）！你的支持＝更多資源→我能做更深入研究！ ✴::::::::::::::: 加入Water經濟學 Youtube頻道會員 ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join 】頻道會員分為三級，歡迎大家月費支持，獲得更多台灣時政、AI、創業等內容！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Threads (脆) ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.threads.com/@water.automoney 】主要的公開資訊發佈渠道，以「賺錢」為主要題材的Water個人賺錢筆記 ———————————————————————————————————————— 【同幢同面積，賣得貴嗰戶反而蝕200幾萬，賣得平嗰戶轉手有賺？🤯】啟德天寰守足足9年，商場開咗、地鐵通咗，大三房轉手帳面依然少咗近584萬！💸 很多人以為「買細單位有剛需頂住」或者「等新區成熟樓價自然追返」，但2026年最新嘅轉售數據，徹底打破咗呢個幻想——新區買樓最恐怖嘅唔係冇將來，而係你買入嗰刻，已經被預先收割咗幾多年嘅未來？⚠️ 今集《香港蝕讓地圖》第五回，水哥帶大家由啟德細單位一路拆到家庭盤，再打開九龍城半新樓同幢兩戶嘅真實買賣紀錄： 👉 細單位一樣輸近一球：THE HENLEY、嘉匯二手接貨中伏實況 👉 兩房千萬盤回落一成：尚．珒溋、MONACO MARINE、龍譽蒸發百萬本金 👉 守9年都返唔到原價：天寰三房帳面少近584萬、維港1號跑道區現況 👉 奇案對照：九龍城瓏碧同座向同面積，差一層點解一賺一蝕？ 👉 嘉峯匯租務回報得2.7厘？近6,000伙貨尾壓頂＋集體運輸目標等到2031！

觀看 26,883按讚 515留言 27

觀看影片 ↗

【財政大黑洞!】兩代財爺互片? 曾俊華笑盛事太濕碎! 香港要做控制搭? 盤點兩者效益! 政府賣地跌剩180億, 開支6千億黑洞! 盛事救港杯水車薪, 但控制搭能做多久? 下一代仲可以點賺錢?

*本節目及所有推廣課程均由「Water Academy」提供，內容只作教育用途，不涉投資建議，並請留意投資風險，一切純為個人觀點* ✴::::::::::::::: Water 租買及物業投資比較模型 2026-27 ::::::::::::::: 【免費領取 ➡ https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent 】 ✴::::::::::::::: AutoMoney夢想計劃 - YouTube 2.5小時直播體驗課 ::::::::::::::: 【2.5小時直播體驗課 ➡ https://event.webinarjam.com/channel/automoney 】體驗場 ➡ 晚上 7:45 開始！名額100人，請勿錯過！【AutoMoney完整課程 ➡ https://waterhk.teachable.com/p/automoney 】全課程143課，包括Youtube變現、創業及生意營運篇！現在可以完全免費報讀Youtube 1.5小時免費先修班，讀完後覺得有需要再報讀完整課程，教你利用Youtube賺取被動收入之餘，也會分享我20多年的創業經驗、生意營運心得，歡迎成為AutoMoneyer，實現財富自由！ ✴::::::::::::::: (NEW!!) AI生活寶典 - WATER首創！獨家提示詞秘笈 ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 】非常精釆的五課內容，以生活應用為核心，教你如何把AI變成你的生活必須品，獨創「W-A-T-E-R」五步寫提示詞（Prompt），並有多個實用範例，非常適合初學及進階AI使用者！ ✴::::::::::::::: ２０２６香港經濟財策天書 (124課) ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 】新增44課包括【Crypto快錢大檢閱】、【投資關鍵信號大檢閱】及【實戰場景大檢閱】現已上線！以最新數據與政策為基礎，教你抓住關鍵信號，拆解中港經濟大勢，快人一步掌握賺錢先機！現在購買即可用舊價享有，終身免費更新！ ✴::::::::::::::: Water推介：FSMOne + iFast 快速一條龍避險 ::::::::::::::: 【FSMOne ➡ https://www.fsmone.com.hk/account-opening】優惠碼：WATER 【iFast GB ➡ https://www.ifastgb.com/ch/home】作為新加坡金融集團，iFast是英國持牌銀行，FSMOne香港證券戶口，可用FPS轉數快入錢，再用內部轉帳至iFast英國銀行，同時支援近百種貨幣，匯款$0費用至方便！記得FSMOne及iFast要用相同文件（例如同用BNO護照），方便連結兩地戶口！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Patreon ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.patreon.com/waterecon 】邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差！用一杯啤酒的價格，換走10年的冤枉路！Patreon會員可以獲得無廣告節目Podcast，Patreon專屬Podcast，以及每月超長獨家會員Podcast（通常每月兩次）！你的支持＝更多資源→我能做更深入研究！ ✴::::::::::::::: 加入Water經濟學 Youtube頻道會員 ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join 】頻道會員分為三級，歡迎大家月費支持，獲得更多台灣時政、AI、創業等內容！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Threads (脆) ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.threads.com/@water.automoney 】主要的公開資訊發佈渠道，以「賺錢」為主要題材的Water個人賺錢筆記 ———————————————————————————————————————— 💥 盛事越旺，點解後台收水收得越狠？！香港以前富可敵國，點解政府今日突然要周圍搵錢、連公共服務都要度度加費？表面上前台煙花盛事、酒店客滿，上半年估算帶嚟 33 億增加價值；但轉過頭睇睇後台數據：昔日一年賣地進帳 1,648 億嘅神話徹底破滅，今年預算跌到得返 180 億，但每年近 6,000 億嘅剛性經常開支完全縮唔到！前財政司司長曾俊華公開質疑：單靠票尾同盛事經濟，點可能撐得起成個大局？今集 Water 帶大家拆解香港背後最殘酷嘅財政真相： 👉 點解「低稅神話」背後嘅土地財政水源已經斷絕？ 👉 盛事帶來嘅當期收益，點解填唔到千億財赤？ 👉 曾俊華引述嘅全球供應鏈「控制塔」論，到底係空口口號定係真正出路？ 👉 點解工廠全部搬走，香港依然可以靠協調同交付賺大錢？ 👉 面對政府加費發債，普通中產同業主未來幾年要點樣保護自己嘅資產？

觀看 4,537按讚 136留言 13

觀看影片 ↗

【業主劫數難逃】北都推進新加坡模式! 葉受亮指年輕人更易置業, 但上一代恐怕粉身碎骨? 樓價大跌, 細價樓恐成下一輪炮灰? 舊屋苑資產價格大洗牌! 真係「自住唔驚」? 分分鐘渣都冇!!

*本節目及所有推廣課程均由「Water Academy」提供，內容只作教育用途，不涉投資建議，並請留意投資風險，一切純為個人觀點* ✴::::::::::::::: Water 租買及物業投資比較模型 2026-27 ::::::::::::::: 【免費領取 ➡ https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent 】 ✴::::::::::::::: AutoMoney夢想計劃 - YouTube 2.5小時直播體驗課 ::::::::::::::: 【2.5小時直播體驗課 ➡ https://event.webinarjam.com/channel/automoney 】體驗場 ➡ 晚上 7:00 開始！名額100人，請勿錯過！【AutoMoney完整課程 ➡ https://waterhk.teachable.com/p/automoney 】全課程143課，包括Youtube變現、創業及生意營運篇！現在可以完全免費報讀Youtube 1.5小時免費先修班，讀完後覺得有需要再報讀完整課程，教你利用Youtube賺取被動收入之餘，也會分享我20多年的創業經驗、生意營運心得，歡迎成為AutoMoneyer，實現財富自由！ ✴::::::::::::::: (NEW!!) AI生活寶典 - WATER首創！獨家提示詞秘笈 ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 】非常精釆的五課內容，以生活應用為核心，教你如何把AI變成你的生活必須品，獨創「W-A-T-E-R」五步寫提示詞（Prompt），並有多個實用範例，非常適合初學及進階AI使用者！ ✴::::::::::::::: ２０２６香港經濟財策天書 (124課) ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 】新增44課包括【Crypto快錢大檢閱】、【投資關鍵信號大檢閱】及【實戰場景大檢閱】現已上線！以最新數據與政策為基礎，教你抓住關鍵信號，拆解中港經濟大勢，快人一步掌握賺錢先機！現在購買即可用舊價享有，終身免費更新！ ✴::::::::::::::: Water推介：FSMOne + iFast 快速一條龍避險 ::::::::::::::: 【FSMOne ➡ https://www.fsmone.com.hk/account-opening】優惠碼：WATER 【iFast GB ➡ https://www.ifastgb.com/ch/home】作為新加坡金融集團，iFast是英國持牌銀行，FSMOne香港證券戶口，可用FPS轉數快入錢，再用內部轉帳至iFast英國銀行，同時支援近百種貨幣，匯款$0費用至方便！記得FSMOne及iFast要用相同文件（例如同用BNO護照），方便連結兩地戶口！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Patreon ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.patreon.com/waterecon 】邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差！用一杯啤酒的價格，換走10年的冤枉路！Patreon會員可以獲得無廣告節目Podcast，Patreon專屬Podcast，以及每月超長獨家會員Podcast（通常每月兩次）！你的支持＝更多資源→我能做更深入研究！ ✴::::::::::::::: 加入Water經濟學 Youtube頻道會員 ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join 】頻道會員分為三級，歡迎大家月費支持，獲得更多台灣時政、AI、創業等內容！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Threads (脆) ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.threads.com/@water.automoney 】主要的公開資訊發佈渠道，以「賺錢」為主要題材的Water個人賺錢筆記 ———————————————————————————————————————— 樓價只要微跌20%，點解你辛辛苦苦儲返嚟嘅家庭本金（Equity），會一瞬間蒸發足足60%？！😱 近年經濟學者葉秀亮教授提出震撼市場嘅主張：香港長遠應該朝向「八成資助自置居所、兩成出租公屋」嘅新加坡模式轉型。表面聽落人人有平樓買、大快人心，但大家有冇諗過，如果成個置業重心一夜抽走，背負幾百萬按揭嘅中產家庭、一生積蓄押喺層樓嘅退休人士，會唔會成為改革嘅代罪羔羊？🤯 今集 Evergreen Deep Dive，我哋唔打口水仗，沿住葉教授嘅構想做全港最硬核推演： 👉 邊三類私樓嘅「稀缺溢價」會最先被制度戳破？ 👉 揭開槓桿殺手算式：點解自住唔賣唔等於「無事」？ 👉 負資產、斷供、銀行收水嘅真正傳導鏈喺邊？ 👉 賣平樓真係幫政府庫房賺錢？拆解土地機會成本迷思！ 👉 Water獨家提出「五層防撞過渡框架」：點樣做到唔保樓價、但保制度有序轉型？ 💡 一個真正負責任嘅改革，唔可以只回答下一代點樣買得起，仲一定要回答上一代點樣唔會喺制度轉彎嗰刻被撞散！

觀看 14,482按讚 466留言 34

觀看影片 ↗

【學生宿舍大雞棚】信報指「大學欠17幢IFC樓面」, 是否混淆視聽? 用數據拆解, 點解銀行搏命借錢出去! 銀行,政府,投資者三贏, 咁邊個輸? 宿舍為何救唔到寫字樓? 假設學生肯住宿舍是非常荒唐!

*本節目及所有推廣課程均由「Water Academy」提供，內容只作教育用途，不涉投資建議，並請留意投資風險，一切純為個人觀點* ✴::::::::::::::: Water 租買及物業投資比較模型 2026-27 ::::::::::::::: 【免費領取 ➡ https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent 】 ✴::::::::::::::: AutoMoney夢想計劃 - YouTube 2.5小時直播體驗課 ::::::::::::::: 【2.5小時直播體驗課 ➡ https://event.webinarjam.com/channel/automoney 】體驗場 ➡ 晚上 7:45 開始！名額100人，請勿錯過！【AutoMoney完整課程 ➡ https://waterhk.teachable.com/p/automoney 】全課程143課，包括Youtube變現、創業及生意營運篇！現在可以完全免費報讀Youtube 1.5小時免費先修班，讀完後覺得有需要再報讀完整課程，教你利用Youtube賺取被動收入之餘，也會分享我20多年的創業經驗、生意營運心得，歡迎成為AutoMoneyer，實現財富自由！ ✴::::::::::::::: (NEW!!) AI生活寶典 - WATER首創！獨家提示詞秘笈 ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 】非常精釆的五課內容，以生活應用為核心，教你如何把AI變成你的生活必須品，獨創「W-A-T-E-R」五步寫提示詞（Prompt），並有多個實用範例，非常適合初學及進階AI使用者！ ✴::::::::::::::: ２０２６香港經濟財策天書 (124課) ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 】新增44課包括【Crypto快錢大檢閱】、【投資關鍵信號大檢閱】及【實戰場景大檢閱】現已上線！以最新數據與政策為基礎，教你抓住關鍵信號，拆解中港經濟大勢，快人一步掌握賺錢先機！現在購買即可用舊價享有，終身免費更新！ ✴::::::::::::::: Water推介：FSMOne + iFast 快速一條龍避險 ::::::::::::::: 【FSMOne ➡ https://www.fsmone.com.hk/account-opening】優惠碼：WATER 【iFast GB ➡ https://www.ifastgb.com/ch/home】作為新加坡金融集團，iFast是英國持牌銀行，FSMOne香港證券戶口，可用FPS轉數快入錢，再用內部轉帳至iFast英國銀行，同時支援近百種貨幣，匯款$0費用至方便！記得FSMOne及iFast要用相同文件（例如同用BNO護照），方便連結兩地戶口！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Patreon ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.patreon.com/waterecon 】邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差！用一杯啤酒的價格，換走10年的冤枉路！Patreon會員可以獲得無廣告節目Podcast，Patreon專屬Podcast，以及每月超長獨家會員Podcast（通常每月兩次）！你的支持＝更多資源→我能做更深入研究！ ✴::::::::::::::: 加入Water經濟學 Youtube頻道會員 ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join 】頻道會員分為三級，歡迎大家月費支持，獲得更多台灣時政、AI、創業等內容！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Threads (脆) ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.threads.com/@water.automoney 】主要的公開資訊發佈渠道，以「賺錢」為主要題材的Water個人賺錢筆記 ———————————————————————————————————————— 🔥 學生連行李都未推入去，後台 6.6 億融資額度已經批出嚟借定先？！商廈改裝做學生宿舍，真係香港商業地產嘅救命草，定只係業主同大戶用嚟「救條數、爭取時間」嘅財技大挪移？近排全城吹捧「教育地產」，講到萬幾蚊一張床位好似開咗印鈔機咁。但只要拆開盤數，你會發現一個極大反差： 👉 點解未開門營運，銀行就肯借巨款？背後究竟係睇學生，定係睇母公司九成擔保？ 👉 表面收滿租、每個月有錢剩，點解到期做再融資，分分鐘會浮現兩千萬致命缺口？ 👉 就算全港改裝出幾萬張床位，面對世邦魏理仕（CBRE）統計嘅 1,490 萬呎甲廈空置，到底救到幾多？今集 Water 哥帶你一層層拆開合約、營運同銀行融資條數，分清邊個真係脫身、邊個只係爭取時間，邊個隨時接咗最後一棒火棒！

觀看 7,773按讚 246留言 12

觀看影片 ↗

【租平過供搵笨!】10大屋苑周末又回到單位數! 原來歷史已經證明: 租升, 樓一樣可以大跌! 詳解自住投資配3個情景, 400萬樓在10年後總代價大比較! 免費下載我專屬「租買模型」由自己計數!

*本節目及所有推廣課程均由「Water Academy」提供，內容只作教育用途，不涉投資建議，並請留意投資風險，一切純為個人觀點* ✴::::::::::::::: Water 租買及物業投資比較模型 2026-27 ::::::::::::::: 【免費領取 ➡ https://waterhk.teachable.com/l/digital_download/1076514/water-buysellrent 】 ✴::::::::::::::: AutoMoney夢想計劃 - YouTube 2.5小時直播體驗課 ::::::::::::::: 【2.5小時直播體驗課 ➡ https://event.webinarjam.com/channel/automoney 】體驗場 ➡ 晚上 7:45 開始！名額100人，請勿錯過！【AutoMoney完整課程 ➡ https://waterhk.teachable.com/p/automoney 】全課程143課，包括Youtube變現、創業及生意營運篇！現在可以完全免費報讀Youtube 1.5小時免費先修班，讀完後覺得有需要再報讀完整課程，教你利用Youtube賺取被動收入之餘，也會分享我20多年的創業經驗、生意營運心得，歡迎成為AutoMoneyer，實現財富自由！ ✴::::::::::::::: (NEW!!) AI生活寶典 - WATER首創！獨家提示詞秘笈 ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water-ai 】非常精釆的五課內容，以生活應用為核心，教你如何把AI變成你的生活必須品，獨創「W-A-T-E-R」五步寫提示詞（Prompt），並有多個實用範例，非常適合初學及進階AI使用者！ ✴::::::::::::::: ２０２６香港經濟財策天書 (124課) ::::::::::::::: 【URL➡ https://waterhk.teachable.com/l/pdp/water 】新增44課包括【Crypto快錢大檢閱】、【投資關鍵信號大檢閱】及【實戰場景大檢閱】現已上線！以最新數據與政策為基礎，教你抓住關鍵信號，拆解中港經濟大勢，快人一步掌握賺錢先機！現在購買即可用舊價享有，終身免費更新！ ✴::::::::::::::: Water推介：FSMOne + iFast 快速一條龍避險 ::::::::::::::: 【FSMOne ➡ https://www.fsmone.com.hk/account-opening】優惠碼：WATER 【iFast GB ➡ https://www.ifastgb.com/ch/home】作為新加坡金融集團，iFast是英國持牌銀行，FSMOne香港證券戶口，可用FPS轉數快入錢，再用內部轉帳至iFast英國銀行，同時支援近百種貨幣，匯款$0費用至方便！記得FSMOne及iFast要用相同文件（例如同用BNO護照），方便連結兩地戶口！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Patreon ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.patreon.com/waterecon 】邁向富裕生活的關鍵，是消除資訊落差！用一杯啤酒的價格，換走10年的冤枉路！Patreon會員可以獲得無廣告節目Podcast，Patreon專屬Podcast，以及每月超長獨家會員Podcast（通常每月兩次）！你的支持＝更多資源→我能做更深入研究！ ✴::::::::::::::: 加入Water經濟學 Youtube頻道會員 ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.youtube.com/channel/UCIBKyyYZsr8lqbHWXj-GONw/join 】頻道會員分為三級，歡迎大家月費支持，獲得更多台灣時政、AI、創業等內容！ ✴::::::::::::::: 加入Water賺錢筆記 Threads (脆) ::::::::::::::: 【URL➡ https://www.threads.com/@water.automoney 】主要的公開資訊發佈渠道，以「賺錢」為主要題材的Water個人賺錢筆記 ———————————————————————————————————————— 🔥 租金指數破頂，周街都叫你「轉租為買」、「每個月幫人供樓不如供自己」... 但你知唔知背後真實帳目有幾殘酷？ ⚠️ 表面睇「月供 $12,200 仲平過租 $15,000」，但計埋管理費、維修、差餉地租，你第一個月真金白銀要掏出 $17,200！ 📉 今集 Water 哥用一間 400 萬示範住宅，由付首期拆到十年後賣樓離場，將每一筆利息、裝修、機會成本攤晒出嚟——結果發現：如果樓價每年陰跌 2%，租樓兼投資嘅人，十年後身家竟然比買樓自住多出整整 144 萬！點解香港會出現連續 29 個月「樓價跌、租金升」嘅極端背馳？九成按保係咪糖衣毒藥？發展商嘅過渡融資有咩致命陷阱？買細樓收租又點先算真正「圍到皮」？

觀看 12,971按讚 338留言 94

觀看影片 ↗

資料擷取時間：2026-09-12T21:02:03.000000Z

公開欄位僅來自目前發布的 YouTube 頻道快照；缺值以「—」呈現。