【碩盛知識家】業務說5.5%、真實只有3.3%？一張表算完泰國房真實報酬（含稅費）｜泰國房產投資報酬率｜曼谷買房｜海外置產
業務跟你說「這間租金報酬率 5.5%，比台北好太多了」——但這個 5.5%，是還沒扣任何費用的數字。真實到你手上的，只有 3.3%。這支影片，泰房小K 用一個曼谷市區一房、房價 500 萬泰銖、月租 23,000 泰銖的典型案例，把每一筆錢包含稅費全部攤在一張表上算給你看。
我們從你匯出第一筆錢開始算：過戶費 2%（買賣各半）、大樓維護基金（每平方公尺 500–700 泰銖）、水電表與雜費、全配家具軟裝 25 萬、海外匯款成本 0.5%——加總後總投入不是 500 萬，是 535.5 萬泰銖，光進場就比牌價多了 7%。接著算年現金流：扣掉一個月空置、管理費、代租代管、租金所得稅與土地建築物稅、維修雜支，年淨現金流剩 17.9 萬。真實淨報酬率 3.3%。但租金只是報酬的一半，另一半是資本利得：以年增值 3% 保守估算，10 年總報酬約 65%、年化 5% 出頭，而且是扣完所有費用的真實數字。最後再給你三個讓數字變漂亮的實戰槓桿：壓低空置、挑對送裝潢檔期、做對匯款與稅務規劃。
從今天起，任何人跟你講「報酬率幾 %」，你只要問一句：「分母是什麼？扣費用了嗎？」私訊我們的官方 LINE，留言「試算」即可免費索取這張真實報酬試算表，顧問會用你的數字、你的物件，一對一算給你看。
"This unit yields 5.5% — far better than Taipei." That is the number your agent quotes before a single cost is deducted. In this episode, K breaks down a typical Bangkok one-bedroom — 5,000,000 THB purchase price, 23,000 THB monthly rent — and puts every baht, taxes included, onto a single table. Transfer fees, sinking fund, utility meters, full furnishing, and remittance costs push the true capital outlay to 5,355,000 THB — roughly 7% above the sticker price before you even collect your first rent.
On the income side, one month of vacancy, common area fees, letting and management fees, withholding and land-and-building tax, plus maintenance reduce annual net cash flow to 179,000 THB. That is a real net yield of 3.3%, not 5.5%. But rental income is only half the story: assuming a conservative 3% annual appreciation in central Bangkok, the ten-year total return lands near 65%, or just above 5% annualised — after every cost. We close with three levers professional investors use to improve that table: minimising vacancy, buying during furnishing-included promotions, and structuring remittance and tax correctly. Comment "試算" (calculate) to receive a free one-to-one real-return calculation built around your own budget and target unit.
—————— 點開顯示更多 ——————
🌐 關於碩盛全球資產服務：
欲了解更多資訊或高端生活圈層（高爾夫奢華旅遊、頂級國際教育、高端旅宿移居）等一站式售後與海外配套服務，請參考我們的官方社群與聯繫方式：
📱 客戶專屬 LINE@ 👉 https://lin.ee/OQVqJGy
📱 客戶 WhatsApp 👉 https://wa.me/66886186688
💻 碩盛不動產官方網站 👉 https://throneproperty.com
💬微信 WeChat：thronedichan
📞台灣：0800-038-688｜🇹🇭泰國：+66 88 618 6688
📧 商業合作洽談或預約專人一對一諮詢 👉 [email protected]
(海外置產涉及嚴格跨境金流與法規，歡迎預約專人諮詢以確保您的權益。)
為了保障您的權益並避免詐騙風險，提醒您本公司不允許業務人員私下代收或收取任何款項。
所有費用皆需依照公司正式流程辦理，如有任何付款相關問題，請直接與公司確認，或致電客服協助您查詢。
謝謝您的配合與信任，我們也會持續為您的權益把關。
觀看 441按讚 5留言 0
觀看影片 ↗
